سرویس اقتصادی خبرگزاری «نسیم»- سهیلا روزبان: به گزارش خبرنگار «نسیم»، این روزها وقتی در برخی از خیابان های شمال تهران در حال گذر هستی با برج‌ها و آسمان‌خراش‌هایی مواجه می‌شوی كه زیبایی و شكوهش نظر هر ببینده‌ای را به خود جلب می‌كند. بر جهایی که هرکدام از درون، کاخ هایی از اعصار مختلف زمان را یادآوری می کنند. اشرافیت در خانه‌های شمال تهران به قدری است که حتی اگر از دور هم به آنها نگاه کنی باز هم برق میلیاردها دلار ثروتی که به پای این ساختمان‌ها ریخته شده چشم‌ها را می‌زند.سرمایه در گردش صاحبان این خانه‌ها به قدری است که اگر قرار باشد خانه‌ای ویلایی یا آپارتمانی فوق‌لوکس با قیمت‌های چند صد میلیارد تومانی بخرند نه‌تنها خدشه‌ای به سرمایه‌شان وارد نمی‌شود بلکه این املاک برایشان حکم سرمایه‌ای جدید را پیدا می‌کند که پس از مدتی با چند برابر قیمت اولیه معامله خواهد شد.
اما در گوشه دیگری از این شهر ساختمان‌هایی با نمای آجری، و در برخی موارد ساختمان‌هایی ساخته شده از جنس حلب كه دغدغه هر لحظه ساكنان آنها فرو ریختن سقف خانه‌هایشان است، وجود دارد. ساختمان‌هایی با قد و قامتی كوتاه كه دارندگان آنها سالهاست كه نتوانسته‌اند، نمای خانیشان را حتی با یك سنگ معمولی جلا دهند. در شهری كه برخی دغدغیشان قطع یارانه 45 هزار تومنیشان است عده‌ای دیگر به دنبال خرید ملك در برج‌های آسمان‌خراش با امكاناتی همچون دیوار طلا كوب، شیرآلات طلا، تراس‌هایی با وسعت بیش از 200 متر ، دید پانورامای 360 درجه (دید سراسرنما و چهارطرفه)، سالن‌های مطالعه، مبلمان‌های ساخت معروف‌ترین برندهای دنیا، قفل و کلیدهای هوشمند و انگشتی، سونا و جکوزی اختصاصی، سالن بیلیارد، آشپزخانه با مبلمان‌های مارکدار و سینمای خانوادگی هستند.
در چنین شرایطی برخلاف اظهارات متولیان امر روند رو به رشد بهای خانه هنوز متوقف نشده هرچند كه دیگر خبری از صعود نجومی سال 91 خبری نیست اما همچنان فاصله بسیاری بین بهای ملك و ساختمان و متوسط درآمد هر خانوار وجود دارد البته گرانی و تورم‌های امروز به علاوه بالا رفتن نرخ مسکن امری است که بر قشر متوسط و ضعیف اثر می‌گذارد و بالا‌نشین‌ها هیچ فشاری از این اوضاع نا‌به سامان اقتصادی حس نمی‌کنند و همچنان به دنبال زندگی لوکس‌تر هستند، اما دهک‌های پایین جامعه هر روز کمر خود را زیر بار فشار‌ها خم می‌کنند و از ترس و دلهره گرانی نجومی نان و برنج و قطع ناگهانی یارانه‌ها شب را به صبح می‌رسانند.
در این بین در حالی كه مسئولان امر از ثبات در بازار مسکن سخن می‌گویند اما گزارش‌های میدانی خبرنگار ما از بازار مسكن تهران از رشد 5 تا 15 درصدی قیمت مسکن در مقایسه با نیمه دوم سال گذشته حكایت می‌كند.
قیمت مشخصی برای خانه‌های شمال تهران وجود ندارد
در این بین یكی از فعالان بازار در منطقه زعفرانیه تهران در گفتگو با «نسیم، با بیان اینكه قیمت ثابتی برای ملك در مناطق شمال تهران نمی‌توان اعلام كرد، از جهش ناچیز قیمت‌ها سخن گفت و اظهار داشت: در هر یك از خانه متناسب با نوع امكانات و تجهیزات به كار برده شده قیمت متفاوتی ارائه می‌شود كه مشتری می‌تواند مورد دلخواه خود را متناسب با موجودی و سلیقه خود انتخاب كند.
بهرامی با بیان اینكه ركود در بازار خرید و فروش همچنان حكم‌فرماست، ادامه می‌دهد: البته در مقایسه با نیمه دوم سال گذشته، تعداد معاملات خرید و فروش افزایش یافته است اما در مقایسه با مدت مشابه در سال‌های گذشته همچنان تعداد تقاضا پایین است.
بر اساس گزارش میدانی خبرنگار ما در حال حاضر یك واحد 150 متری در برج مروارید به عمر 12 سال به قیمت 1.5 میلیارد تومان به فروش می‌رسد این در حالی است كه برای خرید یك واحد نوساز در این منطقه حداقل باید متری 17 میلیون تومان هزینه شود.
گفتنی است یك واحد 6 سال ساخت، طبقه اول ، دو خوابه 120 متری در الف،ب،ج محمودیه به قیمت یك میلیارد و 550 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده این در حالی است كه برای خرید یك واحد نوساز 100 متری در این منطقه دست‌كم باید باید یك میلیارد و 500 میلیون تومان پرداخت كنیم.
بر همین اساس پیگیری‌های خبرنگار ما نشان می‌دهد که قیمت پایه آپارتمان‌ها در زعفرانیه 135 میلیون ریال برابر هر مترمربع است و در هر طبقه دو درصد به این قیمت پایه افزوده می شود؛ بدین صورت یك واحد مسكونی نوساز در سیمین زغفرانیه، 90 متری، دو خوابه، 1.2 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.
تعیین قیمت سلیقه‌ای است
محمودی یكی دیگر از بنگاهداران منطقه شمال تهران در گفتگو با «نسیم» در خصوص اینکه این قیمت ها بر چه اساس و نحوه ای تعیین می شود تاکید کرد: تعیین قیمت در بازار مسکن این روزها سلیقه‌ای و بدون دخالت مشاوران املاک به متقاضیان اعلام می‌شود و از طرف دیگر خریداران هم چاره ای جز قبول کردن خواسته اجباری فروشنده‌ها ندارند.
اما در محدوده خیابان دولت كه از مناطق قدیمی تهران محسوب می‌شود به اذعان فعالان ساختمانی تغییر چندان محسوسی در قیمت‌ها ایجاد نشده و بالا بودن قیمت در این منطقه باعث شده تا مالکان چندان بر افزایش نرخ تاکید نکنند تا خریدار راحت‌تر اقدام به خرید مسکن مورد نظر کند.
به گفته این فعال بازار بهای ملك در محدوده دولت از 8 تا 10 میلیون تومان متغیربوده چنانكه قیمت یك واحد 250 متری در دیباجی فرعی 2 میلیارد و 300 میلیون تومان و در سه راهی دولت حدود یك میلیارد و 900 میلیون تعیین شده است، البته بهای هر مترمربع از یك خانه نوساز با فول امكانات در منطقه دروس تا 14.5 میلیون تومان هم می‌رسد.
كاهش ساخت‌سازها در سال جدید
ناگفته نماند كه خانه‌های كلنگی در منطقه اختیاریه نیز به قیمت متری 15 میلیون تومان به فروش می‌رسد هرچند كه تعداد فروشندگان این واحدها بسیار محدود هستند اما به اذعان بنگاهداران این منطقه تعداد تقاضا برای خرید و ساخت این واحدها نیز در مقایسه با گذشته كاهش پیدا كرده چراكه درصد سود این بازار در مقایسه با سال‌های قبل خیلی كمتر شده و همین امر عامل اصلی رنگ‌تر شدن فعالیت بساز بفروش‌ها به شمار می‌آید.
از سالن‌های بی‌ستون تا شیرآلات كریستال
البته این روزها مشتریان خانه‌های لوكس در برج‌های تهران به شدت افزایش یافته و هر روز هم بر تعداد كسانی كه زندگی در پنت‌هاوس‌های لوكس مدرن را بر زندگی در خانه‌های ویلایی ترجیح می‌دهند افزوده می‌شود. در حال حاضر برج‌هایی در فرمانیه، زعفرانیه، کامرانیه و سایر مناطق شمیران وجود دارد که متراژ آن از 300 متر شروع و تا 1200 متر افزایش می‌یابد در حالی که سالن‌های بی‌ستون، استخرهای معلق داخل واحدها، آشپزخانه‌های تمام اتوماتیک، شیرآلات کریستال، حسگرهای امنیتی، چوبکاری‌های دست‌ساز ایتالیا، زمین تنیس، تونل‌های آبی دوار، برکه و آبشار، باغ پرندگان، پارک کودک، سالن‌های مخصوص برپایی همایش‌ها و جشن‌ها و کارواش تنها بخشی از امکانات موجود در آنهاست.
رقابت بر سر ارائه امكانات رفاهی در برج‌های شمال تهران
رمضانی یكی از فعالان بازار در خصوص بهای خانه در برج‌های تهران می‌گوید: با توجه به میزان امکانات و درجه لوکسی بهای هر برج متفاوت با برج دیگری است و هر برج جدیدی که ساخته می‌شود تعریف تازه‌ای از رفاه را ارائه می‌دهد.
وی بر این باور است واحدهای مسکونی در برخی از برج‌های تهران حتی از بهترین هتل‌های پنج ستاره کشور نیز زیباتر و مجهزتر است به طوری که نور، صدا و موسیقی در همه واحدهای این برج با سیستم هوشمند کنترل می‌شود.
به گفته وی، در صورتی كه علاقه‌مند به خرید ملك در طبقات بالایی برج‌های آسمان خراش در منطقه ولنجك تهران باشد دست‌كم باید برای هر مترمربع از این واحدها كه متراژ‌های داخلی آنها كمتر از 300 مترمربع نیست، 170 میلیون ریال پرداخت كنی. پیگیری‌ها نشان می دهد، قیمت آپارتمان در این برج‌ها با احتساب افزایش دو درصدی در طبقه در پانزدهم به 22 میلیون تومان هم افزایش می یابد. ناگقته نماند در این بازاری كه بسیاری قادر نیستند برای خرید خانه 150 میلیون تومان هزینه پرداخت كنند مشتریانی كه برای خرید یك پنت‌هاوس فوق لوكس در منطقه ولنجك تهران با دیوارهای طلا كوب بیش از 20 میلیارد تومان هزینه می‌كنند.
خانه‌هایی كه با كمتر از یك میلیارد تومان هم می‌توان خرید!
اما یكی از دیگر از فعالان بازار از افزایش 5 تا 15 درصدی قیمت ملك در متراژ‌های كوچك تر خبر داد و تصریح كرد: هرچند كه دارندگان خانه‌های نوساز تمایل چندانی به فروش ملك خود با قیمت‌های قبلی ندارند و معتقدند كه قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته بعضا تا 30 درصد افزایش یافته است بر همین اساس عرضه بر اساس قیمت‌های گذشته دور از منطق است.
البته در صورتی موجودی اولیتان حدود 600 میلیون تومان باشد قادر به خرید خانه‌ای با متراژ 74 متر در میدان هروی پاسداران و یك واحد 80 متری در قلهك( یخچال) خواهید بود البته نباید فراموش كرد قیمت ملك متناسب با محدوده ساخت،نوع طراحی و امكانات آن متفاوت بوده و در برخی موارد بهای یك مترمربع از آن حتی به كمتر از 7 میلیون تومان و در برخی موارد به حدود 9 میلیون تومان افزایش می‌یابد.
