در یک هفته گذشته بازارهای جهانی شاهد تحولات مهمی در قیمت کالاهای اساسی از جمله نفت، گاز، طلا، نقره و فولاد بودند.این تحولات، گرچه در ظاهر به دور از بازار مسکن ایران به نظر می‌رسند، اما در واقع اثرات مستقیم و غیرمستقیمی بر هزینه ساخت‌وساز، قیمت تمام‌شده مسکن، و سیاست‌گذاری‌های کلان در این بخش دارند.قیمت فولاد در چین به بالاترین سطح دو ماه گذشته رسید و به ۳۱۰۰ یوان در هر تن نزدیک شد. این افزایش، ناشی از سیاست‌های دولت چین برای کاهش ظرفیت تولید و اصلاحات ساختاری در صنعت فولاد بود.با توجه به وابستگی شدید بازار ساخت‌وساز ایران به واردات مواد اولیه و قیمت جهانی فولاد، ادامه این روند می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز در کشور شود؛ موضوعی که مستقیماً به رشد قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید خانوار و رکود در بازار معاملات دامن می‌زند.از سوی دیگر، بازار نفت با نوسان همراه بود و نفت برنت با کاهش ۰.۳ درصدی به حدود ۶۹ دلار در هر بشکه رسید.اما این افت در شرایطی رخ داد که تحریم‌های جدید علیه روسیه و افزایش دمای هوا در آمریکا، تقاضای انرژی را تقویت کرده‌اند. افزایش تقاضای جهانی برای گاز طبیعی و برق، باعث رشد صادرات LNG و مصرف داخلی شده است.در ایران، این روند می‌تواند پیامدهایی چون افزایش هزینه حمل‌ونقل مصالح، افزایش هزینه انرژی پروژه‌های عمرانی و اثرگذاری بر تورم عمومی را به‌دنبال داشته باشد.
در بازار فلزات گران‌بها، قیمت طلا برای نخستین بار در سه هفته اخیر کاهش یافت و به ۳۳۴۰ دلار رسید. نقره اما با جهشی محسوس تا ۳۸ دلار افزایش پیدا کرد. این نوسانات که ناشی از تغییر در انتظارات تورمی و سیاست‌های پولی فدرال رزرو هستند، می‌توانند تصمیم‌گیری در بازارهای سرمایه داخلی از جمله بورس و املاک را تحت تأثیر قرار دهند.در شرایط بی‌ثبات اقتصادی، سرمایه‌گذاران از بازارهای بلندمدت مانند مسکن فاصله گرفته و به سمت دارایی‌های امن یا نقدشونده گرایش پیدا می‌کنند.در مجموع، داده‌های قوی اقتصادی آمریکا، تشدید تحریم‌های انرژی، گرمای شدید، و سیاست‌های انقباضی بانک‌های مرکزی، همگی در حال بازتعریف تعادل بازارهای جهانی هستند.در این فضا، سیاست‌گذاران بخش مسکن ایران باید با هوشمندی بیشتری به رصد تحولات بپردازند. تداوم رشد قیمت جهانی مصالح ساختمانی، در کنار کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن آمریکا، می‌تواند نشانه‌ای از بحران جهانی عرضه مسکن باشد. اگر این شرایط در ایران نیز به درستی مدیریت نشود، فشار بر بازار اجاره و خرید خانه در نیمه دوم سال شدت خواهد گرفت.
فارس
