جزئیات خرید مسکن استیجاری از انبوه‌سازان/ ۲۰ درصد نقد و ۸۰ درصد تهاتر زمین

دولت چهاردهم بعد از سال‌ها انتظار و مطرح شدن مسکن استیجاری و حتی صنعت اجاره‌داری به این نتیجه رسید که موضوع مسکن استیجاری عمومی را برای اولین بار وارد فاز اجرایی کند. این طرح آنطور که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است در فاز نخست و تا پایان سال جاری ۱۰ هزار واحد مسکونی را تملک و در اختیار زوج‌های جوان متقاضی بازار اجاره قرار دهد.

بر اساس جزئیاتی که مقامات ارشد این وزارتخانه اعلام کرده‌اند در فاز نخست این طرح در تهران علاوه بر اختصاص بافت فرسوده پایتخت به مسکن استیجار عمومی، می‌توان در شهر‌هایی مثل اسلامشهر، واوان یا اندیشه برای ساخت مسکن استیجار برنامه‌ریزی کرد.

توجه دولت به بافت فرسوده همان حلقه مفقوده‌ای است که کارشناسان اقتصاد مسکن در سال‌های گذشته بار‌ها و بار‌ها مطرح کردند که اگر دولت به جای توجه به مسکن مهر و یا مسکن ملی به بافت‌های فرسوده توجه می‌کرد، موفقیت طرح‌های مسکن حمایتی بسیار بیشتر از طرح مسکن مهر و نهضت ملی بود.

راهکار تامین مسکن کم‌درآمد‌ها و زوج‌های جوان

عبدالرضا گلپایگانی معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که یکی از مناطق مدنظر دولت و وزارت راه و شهرسازی، برای اجرای طرح مسکن استیجاری، بافت‌های فرسوده است. آیا این مناطق، ظرفیت و مقبولیتی برای انبوه‌‍سازان دارد؟ گفت: یکی از مصوبات شورای عالی مسکن، موضوع مسکن استیجاری است. مسکن استیجاری از سال‌ها پیش به عنوان راهکار‌های تامین مسکن کم درامد‌ها و زوج‌های جوان و در سال ۸۶ در طرح جامع مسکن مطرح شد.

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، با اشاره به اینکه اقدامات عملیاتی مسکن استیجاری در طرح جامع مسکن از سال ۸۶ عملیاتی نشده بود ادامه داد: در دولت چهاردهم و با تدبیر وزیر راه و شهرسازی قرار بر این شد تا موضوع مسکن استیجاری مجددا در دستور کار قرار بگیرد. به همین منظور قرار بر این شد تا با حمایت‌های نهاد‌های حاکمیتی و دولتی استارت این طرح زده شود.

اولویت خرید واحد‌های مسکونی استیجاری در بافت‌های فرسوده

گلپایگانی تاکید کرد: به هر حال برای تامین مسکن استجاری نیاز بود تا مسکن آن تهیه و تولید شود. قرار شد تا اولویت خرید این واحد‌های مسکونی در بافت‌های فرسوده باشد. این طرح در حقیقت منجر به رونق تولید مسکن در این بافت‌ها خواهد شد.

او ادامه داد: به هر صورت قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و اگر آمار‌ها و گزارش‌ها را بررسی کنید، متوجه خواهید شد که به دلیل پایین بودن قدرت خرید، اکثر واحد‌های مسکونی تولید شده بدون خریدار و متقاضی مانده‌اند. قطعا طرح مسکن استیجاری می‌تواند، هم به بخش تقاضا و هم به بخش عرضه کمک کند و سازندگان را به تولید مسکن ترغیب کند.

۲ مزیت طرح مسکن استیجاری

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: طرح مسکن استیجاری از دو جهت می‌تواند مفید باشد. ابتدا به مسکن کم درآمد‌ها و بخش تقاضا توجه خواهد کرد و در ادامه موجب رونق تولید مسکن در بافت فرسوده خواهد شد. به هر حال یک طرح جدید است و می‌تواند برای بخش مسکن بسیار مفید و مناسب باشد.

گلپایگانی در پاسخ به این پرسش که در بافت فرسوده تهران چه تعداد مسکن احداث خواهد شد و آیا انبوه‌سازان فعال در بافت فرسوده تهران، از طرح مسکن استیجاری استقبال خواهند کرد؟ گفت: همانطور که اعلام شد طرح مسکن استیجاری در تهران یک طرح جدید است. اما در مورد تعداد و آمار طرح مسکن استیجاری، اداره کل راه و شهرسازی استان‌ می‌تواند آمار‌های دقیق تری ارائه کند.

او افزود: جلسات خوبی با انبوه سازان فعال در بافت فرسوده برگزار شده است و انبوه سازان از این طرح استقبال خوبی داشته‌اند.

۲۰ درصد به صورت نقد به سازنده پرداخت و مسکن مورد نظر خریداری خواهد شد

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مقرر شده است تا واحد‌های مسکونی که دارای پیشرفت فیزیکی ۸۰ درصدی دارند، به ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها برای تملک معرفی شوند.

او در پاسخ به این پرسش که وضعیت فروش این واحد‌های مسکونی چگونه خواهد بود؟ تاکید کرد: قرار است یک بخش به صورت نقدی به انبوه‌ساز و سازنده پرداخت شود. به عبارتی ۲۰ درصد به صورت نقد به سازنده پرداخت و مسکن مورد نظر خریداری خواهد شد و ۸۰ درصد باقیمانده نیز به صورت تهاتر زمین انجام خواهد شد.

گلپایگانی افزود: گردش کار سازندگان مسکن معمولا به این شکل است که معمولا وقتی مسکن تولید می‌شود آن‌را در معرض فروش قرار می‌دهند و سپس اقدام به تولید مسکن جدید می‌کنند؛ بنابراین طرح مسکن استیجاری می‌تواند این انگیزه را در میان انبوه‌سازان و متقاضیان ایجاد کند. چرا که وقتی سازندگان مسکن مطمئن باشند که واحد ساخته شده، توسط وزارت راه و شهرسازی خریداری می‌شود، با اطمینان بیشتری اقدام به تولید مسکن خواهند کرد.