وزارت راه و شهرسازی: 7 درصد مسكن كشور در اختیار خانوارهای تك نفره است

به گزارش «نسیم» دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن ستاد وزارت راه وشهرسازی در خبرنامه فصل بهار خود اعلام كرد: در حدود 7 درصد از مسكن های موجود در كشور، فقط یك نفر ساكن می باشد و با توجه به افزایش سرعت تحولات فرهنگی و اجتماعی در كشور، پیش بینی می شود این درصد در سال های آتی نیز افزایش یابد.
در این خبرنامه آمده است: افزایش سهم خانوارهای تك نفره كشور و لزوم كوچك سازی مسكن تقاضای مسكن توسط خانوارها صورت می پذیرد و هرگونه تغییر شكل در خانوار، باعث تغییر در میزان و نوع نیاز به واحدهای مسكونی می شود. به طوری كه تغییر شكل خانوارها از گسترده به هسته ای منجر به خرد شدن خانوارهای بزرگ و شكل گیری خانوارهای كم جمعیت شده و در نتیجه نیاز به واحدهای مسكونی كوچك افزایش یافته است.
بنابر این گزارش تغییرات فرهنگی و اجتماعی كشور دردهه اخیر نیز موجب ایجاد تغییراتی در اندازه و بعد خانوارها شده است. از جمله این تغییرات افزایش میزان طلاق، تجردگزینی و سكونت مستقل سالخوردگان می باشد. آمارها نشان می دهد سن ازدواج افزایش یافته، تجرد قطعی بخصوص در زنان با افزایش مواجه شده، طلاق به شدت افزایش یافته و سكونت مستقل افراد سالخورده نیز قابل توجه می باشد. علاوه بر موارد فوق الذكر مهاجرت مستقل افراد برای تحصیل و اشتغال نیز افزایش یافته است. همه این تغییرات باعث افزایش نیاز به واحد های مسكونی، بخصوص واحدهای مسكونی با متراژ پایین می شودد لذا بررسی روند درصد خانوراهای تك نفره جهت برنامه ریزی در بخش مسكن حائز اهمیت است.
همچنین در این خبرنامه آمده است: آمارها نشان می دهد میانگین نسبت قیمت مسكن به درآمد خانوارهای ایرانی پس از طی یك روند نزولی در دهه 70 ، از سال 1380 شروع به افزایش نموده و در سال 1392 به حدود سه برابر سال 1380 رسیده است.
بنابر این گزارش نسبت قیمت مسكن (با 75 متر مربع مساحت) به درآمد خانوار شهری كشور در دوره زمانی 1370 تا 1392 بررسی آمارها همچنین نشان می دهد كه در بین مراكز استان ها در سال 1391 ، بالاترین نسبت قیمت مسكن به درآمد خانوارهای شهری مربوط به شهر تهران و سپس شهر قم و همدان می باشد و شهرهای یزد، اهواز و ایلام به ترتیب دارای كمترین نسبت قیمت مسكن به درآمد خانوار می باشند.
این بررسی همچنین نشان می دهد كه بالاترین نسبت قیمت مسكن به درآمد كشور (در شهر تهران) حدود 3 برابر پائین ترین این نسبت(در شهر یزد) می باشد.
در این خبرنامه آمده است: اطلاعات دریافتی از سامانه ثبت معاملات املاك كشور نشان دهنده افت مبایعات مسكن طی سال 92 نسبت به سال 91 می باشد .هرچند در اواخر سال با مقاومت قیمتها و همچنین زمزمه های اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها، تعویق خرید دارای هزینه ریسك بالا ارزیابی می گردید كه نتیجه آن افزایش تعداد مبایعات از بهمن ماه به این سو بود.
همچنین در بازار اجاره نیز با وجود افزایش در نیمه اول سال 1392 ، نیمه دوم سال با ثبات قابل قبولی سپری شد؛ ضمن اینكه نرخ رشد نقطه ای با كاهش پیوسته مواجه شد.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن ستاد وزارت راه وشهرسازی در خبرنامه فصل بهار تصریح كرد: در اكثر كشورها تامین هزینه مسكن مشكل اصلی خانوارها می باشد ولی به نظر می رسد این مشكل برای خانوارهای ایرانی با توجه به رشد قابل ملاحضه سالانه قیمت مسكن و عدم افزایش درآمد خانوارها متناسب با افزایش قیمت مسكن، حادتر باشد. بسیاری از خانوارهای ایرانی از یك طرف به دلیل شرایط تورمی و رشد سالانه قیمت ها، امكان خرید مسكن از طریق پس انداز را ندارند و از طرف دیگر به دلیل محدودیت منابع بانكی و همچنین درآمد كم خانوارها برای بازپرداخت تسهیلات، امكان تامین مالی كامل قیمت مسكن از طریق بانك نیز برای خانوارها وجود ندارد.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی در خبرنامه شماره یك فصل بهار 1393 به موضوعات بازار مسكن در سالهای 91، 92 و 93، جمعیت مناطق شهری استان تهران، تحلیل روند صدور پروانه های ساختمانی در شهر تهران، بازارهای رقیب بخش مسكن، افزایش نسبت قیمت مسكن به درآمد خانوارها به بیشترین میزان خود، بررسی قیمت مسكن استان ها و افزایش سهم خانوارهای تكنفره كشور پرداخته است