به گزارش «نود اقتصادی»، تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، در کل، بازار معاملات مسکن کشور و به‌ خصوص شهر تهران هم‌ اکنون در محاصره و تسلط سفته‌بازان قرار دارد. سلطه سفته‌ بازها بر بازار مسکن عملا منجر به محاصره بازار ملک از سوی آنها شده است؛ چرا که به چند دلیل عمده عملا خریداران مصرفی قادر به ورود به بازار مسکن و انجام معامله نیستند و تنها درصد کمی از معاملات خرید و فروش آپارتمان در حال حاضر از سوی خریداران مصرفی انجام می‌شود. هم‌اکنون عمده خرید و فروش‌های واحدهای مسکونی در بازار معاملات مسکن پایتخت بین سفته‌بازها صورت می‌گیرد.

 ضمن آنکه تعداد فایل مناسب برای خرید بسیار محدود است و به محض ورود فایل به بازار از سوی سفته‌بازها مورد معامله قرار می‌گیرد. همین موضوع نوسانات قیمتی در اردیبهشت‌ ماه را به‌ دنبال داشته است.

علاوه‌ بر سفته‌ بازها بخش دیگری از معاملات مسکن از سوی سرمایه‌گذاران ملکی انجام می‌شود. تفاوت این گروه از متقاضیان بازار مسکن با سفته‌بازها در این است که سفته‌بازها ملک را خریداری کرده و با قیمت بالاتر در مدت زمان کم به‌ طور مجدد در بازار به فروش می‌رسانند. اما سرمایه‌ گذاران به‌ دنبال معاملات ملکی مکرر نیستند و واحد خریداری شده را دست‌کم به مدت دو تا سه سال یا به‌ صورت خالی نگه داشته یا به بازار اجاره عرضه می‌کنند. اما تقاضای مصرفی چندانی هم‌اکنون در بازار مسکن پایتخت و عمده شهرهای کشور وجود ندارد.